El sector alto de la comuna de El Tabo se encuentra conformado por loteos irregulares consolidados a partir de 1954 por el Ministerio de Agricultura y a partir de 1963 pasa a denominarse subdivisión ex fundo El Pinar.
Actualmente se distinguen 204 comunidades y loteos en vías de ser regularizados: Sector Chépica (86 loteos), El Pinar (51), El Triángulo (21) y Purísima con 46 loteos, todos ubicados en zona urbana pero fuera de la concesión de ESVAL.
Frente a este escenario, en el año 2016, la Municipalidad de El Tabo firmó el primer convenio para ampliar el área de concesión con ESVAL en 58 hectáreas. El compromiso municipal fue iniciar un proceso de regularización en estos sectores, normar la tenencia de propiedad y buscar el financiamiento para la ejecución de redes secundarias.
Actualmente, ya se ha desarrollado un catastro del sector que da cuenta de un universo potencial de 500 personas que cumplen los requisitos para obtener título de dominio a través de bienes nacionales, encontrándose en un loteo con altas probabilidades de ser regularizados a través de un trabajo coordinado gracias a la Ley 20.812.
La Ley, Nro. 20.812, busca básicamente, sanear y regularizar las condiciones de urbanización en loteos existentes, a través de un procedimiento sencillo.
Esta ley permite que los loteos que no han sido recepcionados, por no cumplir con las exigencias de urbanización (agua potable, pavimentación, porcentajes de áreas verdes, ancho de las calles, tamaños prediales, etc.), puedan obtener una recepción provisoria, de parte de la Dirección de Obras Municipal, que fijando ciertas condiciones, los habilita para postular a programas de financiamiento urbano y de mejoramiento del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
Una vez lograda la recepción provisoria, las vías, calles y pasajes pasan a ser bien nacional de uso público, lo que permite avanzar en la etapa de urbanización, que es la que se pretende implementar a través del Proyecto de Agua Potable y alcantarillado, impulsado por el municipio de El Tabo.
Finalmente, una vez urbanizados estos sectores, el Depto. de Obras ya está en condiciones de entregar la recepción definitiva.
Estado de avance.
Dentro de esta planificación es que la Municipalidad de El Tabo y SECPLA, a través del presupuesto municipal, adjudicó la contratación de una asesoría que elaboró el diagnóstico, propuesta del ordenamiento territorial y plano conceptual de redes de agua potable y alcantarillado.
Este diagnóstico, en su fase final, ha permitido que, actualmente, 10 sectores hayan podido ser ingresados a la Dirección de Obras, para la obtención de la Recepción Provisoria, a través de la Ley 20.812, tal como se detalla más arriba, en esta misma nota.
Se hizo entrega del Plano conceptual a la empresa ESVAL y ya existe la propuesta de actualización del Plano Regulador.
Paralelamente, a través de un convenio con Bienes Nacionales, se realizaron entrevistas y revisión de antecedentes de 750 familias que no cuentan con Título de Dominio. De estas, 477 familias que cumplen con los requisitos y ya han sido seleccionadas.
Los tiempos de avance dependen de los ciudadanos.
“Hay que aclarar que esto no significa que la primera persona va a tener agua recién a los cinco años. El proceso consiste en que, a partir de este año, sucesivamente, se va a ir aumentando el polígono con red de agua para finalizar al final de ese periodo. En definitiva, los tiempos dependen de los ciudadanos y de la fuente de financiamiento, alrededor de 15 mil millones de pesos, que permite ejecutar las obras y que dependen del gobierno regional”, explica la directora de SECPLA, Paula Cepeda.
El llamado, entonces, es a los propios vecinos para que estos cumplan con sus trámites de regularización, aprovechando las instancias que les está entregando en forma gratuita la administración municipal y así poder lograr este anhelo en el menor plazo posible.